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Objektdaten

Zweifamilienhaus in bester Aussichtslage von Wiflingshausen

Kennung 5245
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 252 m²
Grundstücksflächeca. 1.013 m²
Baujahr1995
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
Stellplatzanzahl2
Lage73732 Esslingen
Kaufpreis1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In dem 1995 gebauten Haus befinden sich derzeit 2 Wohnungen mit einem außergewöhnlichen Blick über Esslingen.
Eine Einliegerwohnung im Souterrain kann zusätzlich noch ausgebaut werden. Derzeit werden diese Räume als Archiv genutzt. Alle Anschlüsse (Elektrizität, Wasser,… usw.) sind hierfür schon vorinstalliert.

Das Haus ist ideal für Kapitalanleger die eine Immobilie mit sehr guten und ruhigen Mieter suchen.
Ausbaumöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Ebenso kann man diese Immobilie aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen.

Ausstattung

- Die beiden Wohnungen sind modern und neuwertig ausgestattet.
- Große Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Großzügige Räume
- Balkone in jeder Wohnung
- Terrasse im Souterrain
- Große Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum und separaten Zugang in den Garten
- Großer Weinkeller / Gewölbekeller
- Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand

Alle technischen Einrichtungen sind im besten Zustand. Der Heizkessel wurde vor 4 Jahren erneuert.
Ein Gasanschluss liegt in der Straße.

Lage

Das Haus liegt in wunderschöner Aussichtslage im beliebten Esslinger Stadtteil Wiflingshausen. Trotz der ruhigen Lage erreicht man das Stadtzentrum von Esslingen in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen St. Bernhardt und Hohenkreuz vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Freizeit-, und sportliche Aktivitäten bietet der angrenzende Schurwald viele Möglichkeiten.
Sport-, und Tennisplätze sowie der Reitverein am Jägerhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieangaben

0
200
>400


95
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert95 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.05.2028
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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