Zweifamilienhaus in bester Aussichtslage von Wiflingshausen

Ansicht Süd-West
Ansicht West
Wohnzimmer DG
Esszimmer DG
Ausblick Balkon
Bad DG
Küche DG
Asicht Nord-Ost
Wohnzimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer
Ausblick
Weinkeller
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5245
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 73732 Esslingen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 252 m²
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Hagen Mattes
Geschäftsführer
Tel. +49 711 6646840

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.013 m²
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1995
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand neuwertig
Heizungsart Öl-Heizung
0
200
>400


95
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 95 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

In dem 1995 gebauten Haus befinden sich derzeit 2 Wohnungen mit einem außergewöhnlichen Blick über Esslingen.
Eine Einliegerwohnung im Souterrain kann zusätzlich noch ausgebaut werden. Derzeit werden diese Räume als Archiv genutzt. Alle Anschlüsse (Elektrizität, Wasser,… usw.) sind hierfür schon vorinstalliert.

Das Haus ist ideal für Kapitalanleger die eine Immobilie mit sehr guten und ruhigen Mieter suchen.
Ausbaumöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Ebenso kann man diese Immobilie aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen.

Ausstattung

- Die beiden Wohnungen sind modern und neuwertig ausgestattet.
- Große Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Großzügige Räume
- Balkone in jeder Wohnung
- Terrasse im Souterrain
- Große Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum und separaten Zugang in den Garten
- Großer Weinkeller / Gewölbekeller
- Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand

Alle technischen Einrichtungen sind im besten Zustand. Der Heizkessel wurde vor 4 Jahren erneuert.
Ein Gasanschluss liegt in der Straße.

Lage

Das Haus liegt in wunderschöner Aussichtslage im beliebten Esslinger Stadtteil Wiflingshausen. Trotz der ruhigen Lage erreicht man das Stadtzentrum von Esslingen in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen St. Bernhardt und Hohenkreuz vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Freizeit-, und sportliche Aktivitäten bietet der angrenzende Schurwald viele Möglichkeiten.
Sport-, und Tennisplätze sowie der Reitverein am Jägerhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Umgebungsinformationen

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