PROVISIONSFREI - Schönes MFH mit frei konfigurierbarer Fläche

Vorderansicht
EG
Innen Freifläche EG
Rückansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5267
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 23909 Ratzeburg
Zimmer 20
Wohnfläche ca. 646 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Hagen Mattes
Geschäftsführer
Tel. +49 711 6646840

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 382 m²
Baujahr 1903
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus kann sowohl als reines Wohn- als auch auf Wunsch als Wohn- und Geschäftsgebäude genutzt werden. Lagerflächen und eine Werkstatt (hohe Raumhöhe), die auch als Garage genutzt werden kann sind im bzw. am Gebäude vorhanden.

Das Gebäude steht in leichter Hanglage, der Keller vorne ist auf der Hinterseite ebenerdig.

Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut (342 qm) bis auf 2 gepflasterte Parkplätze, die hinter dem Haus liegen und zum Grundstück dazu gehören.
Zusätzlich zu den Nutzflächen (NGF, 646 qm) gibt es eine Dachterrasse mit ca. 120qm mit wunderschönem Ausblick auf das Ratzeburg Inselumland. Das Gebäude hat über alle Etagen eine Gesamtbruttofläche (exkl. der Dachterrasse) von ca. 800qm.

Im Erdgeschoss ist eine frei konfigurierbare Fläche von etwas über 180qm vorhanden die sowohl für Wohnraum als auch auf als Geschäftsfläche nutzbar ist. Im UG sind dazu passend Sanitär- und mögliche Sozialräume und eine kleine Küche vorhanden.

Das Haus wurde beständig renoviert und in Schuss gehalten, z.B. wurde die zentrale Ölheizung (Brenner und Kessel) erneuert, das Flachdach auf dem hinteren Teil des Gebäudes wurde komplett neu aufgebaut und fast alle Fenster wurden in den letzten 15 Jahren erneuert.

Lage

Das Gebäude steht in zentraler Insellage in Ratzeburg, Herzogtum Lauenburg.

Die Ratzeburger Innenstadt ist umgeben von herrlichen Seenlandschaften. Die große Kreisstadt im Herzen Herzogtum Lauenburgs ist bekannt für ihre Möglichkeiten Wassersport zu betreiben als auch für ihren hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Ein Teil des Gebäudes ist zur Zeit vermietet. Ausgearbeitete Pläne zur Umgestaltung der Erdgeschossfläche in kleinere Raumeinheiten sind vorhanden und können beim Erwerb zur Verfügung gestellt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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